חוות דעת שמאי: נזקי פריצה באר יעקב

לכבוד:

מגדל חברה לביטוח
קריית אריה פתח תקווה
מיקוד: 4951106, ת.ד. 3063

*יש לציין כי זהו דו"ח חלקי. הדו"ח המלא מכיל פירוט של כל הסכומים בטבלאות ויותר הסברים.

אני החתום מטה, אסף וינשטיין, נתבקשתי על ידי מר גיא שמואלי (שם בדוי), לחוות דעתי המקצועית בעניין פריצה לדירה ברחוב שביט 21 באר יעקב.

אני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט, דין חוות דעתי זו, כשהיא חתומה על ידי כדין עדות שנתתי בבית משפט.

הנני מצהיר בזאת, כי חוות דעתי זו נערכה על סמך ידיעותיי, הבנתי המקצועית וניסיוני וכי
אין לי כל עניין בנכס הנדון.

ואלה פרטי השכלתי:
תואר ראשון מדע המדינה
תואר שני תקשורת ועיתונאות
קורס שמאים מטעם משרד העבודה

חוות דעת שמאי: נזקי פריצה באר יעקב – להלן חוות דעתי:

בתאריך 11/02/2026 ביקרתי אצל המבוטח מר גיא שמואלי (שם בדוי) ורעייתו ברחוב שביט 21 בבאר יעקב. נכחתי לדעת כי משפחת שמואלי מתגוררת בדירת גן המכילה 4 חדרים (במקור 5) בשטח של 160 מ"ר המהווה חלק מבניין בן 9 קומות. לדירה קיימת כניסה לסלון מכיוון הגינה. בניית הבניין הושלמה בשנת 2020 בעוד המבוטח רכש את הדירה בשנת 2022.

הדירה מצויידת במנעול סנדרטי מסוג פלדלת דגם 101 בדלת הכניסה.קיימת דלת סורגים המקובעת לריצוף החיצוני בכניסה מהחצר. הנעילה/פתיחה מהחצר מתבצעת דרך מנעול וידית. כמו כן, החלונות (סה"כ 6) מוגנים ע"י סורגים ישרים (סטנדרטים) מלבד הממ"ד אשר מכיל גם דלת הדף הזזה עפ"י תקן 4422 בהתאם לדרישות פיקוד העורף.

פרטי הכיסוי הביטוחי:

הדירה מבוטחת בחברת מגדל – (סוג הפוליסה "מגדל לבית") . וזאת לפי התנאים הבאים:

סכום ביטוח מבנה: 1,905,028 ₪
סכום ביטוח תכולה: 581,234 ₪
סכום ביטוח תכשיטים: 85,475 ₪
סכום פיצוי בפועל לפי ערך כינון: 345,857 ₪

תקופת הביטוח 01/03/2026 – 28/02/2027 (חידוש אוטומטי של הפוליסה הקיימת שהופקה באפריל 2022)

חוות דעת שמאי: נזקי פריצה באר יעקב (נסיבות המקרה)

על פי הנמסר על ידי המבוטח אדון גיא שמואלי בתאריך 11/02/2026 בשעה 14:22 חזרה הילדה (בת 11) מבית הספר וגילתה שהבית נפרץ מהגינה. כמו כן החדרים היו עם מגירות פתוחות ובגדים זרוקים, והכלב התנדנד ולא הצליח לעמוד על רגליו. מתמונות שסופקו ע"י מר שמואלי ניתן לראות שהפורצים חדרו לבית אחרי ששברו או פירקו את המנעול שפותח את דלת הסורגים החיצונית.

לאחר מכן הפורצים השתמשו בסוג של מגבהה (ג'ק) על מנת להרים את תריס הגלילה וכך הצליחו לפתוח את דלת ההזזה העשויה מזכוכית ואלומיניום. משסיימו הם השתמשו בכיסא שנמצא בסביבה כדי להשאיר את תריס הגלילה פתוח וכך חדרו ויצאו באופן חופשי. הפורצים גנבו מחשבים ניידים, פסל של האומנית חגית קזיניץ בשם (דמות), מסך טלוויזיה בגודל 65 אינץ', מזומן בשווי 4,500 ₪, ושעון מסוג Panerai (פנריי) דגם RADIOMIR. כמו כן הם גרמו נזק למנוע של תריס הגלילה ולתריס עצמו.

חוות דעת שמאי: נזקי פריצה באר יעקב (ממצאים)

בבדיקתי ראיתי סימני פריצה מדלת הסורגים החיצונית. כפי שתואר בנסיבות המקרה, הפורצים גנבו 3 מחשבים ניידים. שניים מסוג LENOVO LEGION 17 אינ'ץ, ומחשב נייד נוסף מסוג מקבוק אייר 15 אינ'ץ.כמו כן הפורצים שברו את מנוע תריס הגלילה, תריס הגלילה עצמו, ופירקו את מכלול המנעול החיצוני שמורכב גם מידית אלומיניום – דגם 236 של חברת YALE.

יתרה מזאת, נגנב פסל מתכתי שחור של דמות אנושית המביטה למעלה. מדובר ביצירת אומנות של האומנית חגית קזיניץ בשם "דמות" אשר מימדיו ג' 150 ס"מ * ר' 45 ס"מ * ע' 1 ס'מ. נגנב גם מסך טלוויזיה מסוג סוני איקס 90 אל בגודל 65 אינץ', מזומן בשווי 4,500 ₪, וכן שעון מסוג Panerai (פנריי) דגםBLACK SEAL RADIOMIR שהושאר על השידה ליד המיטה. דלת הכניסה נשארה תקינה וללא סימני פריצה למראית עין.

בדירה מתגוררים אדון גיא שמואלי, ת.ז 035126985 יליד 1983 עובד בתעשיה האווירית, ואשתו נורית ת.ז,036289652 ילידת 1984 המועסקת ע"י חברת מל"מ מערכות. יחד איתם בדירה חיים יובל (9) ומיקה (11). כמו כן לבני הזוג כלב קטן מסוג שיצו בן 8 שנים הקרוי "פרינס".
נמסר כי בתאריך 10/02/2026 בשעה 06:45 עזב המבוטח את הדירה וזאת לאחר שסגר את תחים ווידא שהדלתות נעולות. כחצי שעה לאחר מכן יצאו שאר בני הבית כאשר נורית נעלה את דלת הכניסה אחריה. באותו יום בשעה 14:25 מיקה התקשרה לנורית אשר ביקשה מהשכנה יוליה לרדת על מנת לתמוך במיקה שנחשפה למראות והחלה לבכות.
לאחר שעה קלה גיא ונורית חזרו לדירה וגילו כי אכן היא נפרצה. כפי שציינתי, דלת הסורגים מהגינה הייתה פתוחה לרווחה ותריס הגלילה היה מורם ע"י כיסא. כמו כן הבית היה "הפוך" וכלב השיצו "פרינס" היה רדום. יש להניח כי הפורצים הרדימו את הכלב שלא ינבח. וזאת יש להניח כי הכלב בריא לרוב ובן 8 שנים.

באותו רגע נורית יצרה קשר עם המשטרה ודיווחה על האירוע. למקום הגיע שוטר בשם אמיר עטייה שתיעד את המקרה והמשיך לדרכו. המבוטחת לא התבקשה להגיש תלונה לאחר שחתמה על דו"ח המשטרה.

לאחר שיחה טלפונית עם חוקר המשטרה שהגיע למקום הוחלט לא לזמן חוקר פרטי מאחר ופרטי האירוע הם די פשוטים. יתרה מזאת, החוקר ציין כי קיימת כנופיה הפועלת באיזור וזהו המקרה הרביעי במהלך השבועיים האחרונים. בכל המקרים מדובר בדירות גן ופריצה דרך הכניסה האחורית של הבית במהלך שעות היום.

שוב, לאור השיחה שלי עם נציג המשטרה, תיעוד הזירה, ותשאול המבוטחים, החלטתי כי אין צורך לזמן חוקר פרטי מאחר ושרשרת האירועים ברורה.

לא התקבלו: אישור הגשת תלונה במשטרה, וזאת לאור העובדה שהשוטר כתב את הדו"ח והוא שמור במשטרה.

מיגונים:
כספת מוסתרת: אכן קיימת כספת מוסתרת ובה נשמרו רוב חפצי היוקרה חוץ מהשעון והמזומן. הכספת ממוקמת בארון הבגדים בתוך דופן של מגירה סמויה.
מצלמות: המצלמות לא תיעדו את כניסת הפורצים מאחר והן ממוקמות בלובי הבנין והפורצים חדרו דרך החצר שהיא איזור פרטי. המבוטח לא התקין שם מצלמות.
סורגים: כל החלונות ממוגנים עם סורגים סטנדרטים חוץ מהחלון של הממ"ד אך אין לחלון זה גישה חופשית מבחוץ מכיוון שהוא מוקף ע"י שכנים אחרים.

השלמות: ביקשנו לקבל את דו"ח המשטרה אך זה טרם הגיע.

אומדן – הערכת נזק

ביאורים:

הערכתנו נכונה למועד הוצאת חוות הדעת.

חוות דעת שמאי: נזקי פריצה באר יעקב – הסברים:

הערכתנו בהתאם לחשבוניות שהועברו לסוכן הביטוח אותן ראינו ומצאנו סבירות בחלק מן המקרים כמו הפסל (ראה קישור למטה) הערכתנו מבטאת את המחירים המקובלים בענף ולפי בדיקות שערכנו במרשתת.

https://www.galleryonline.co.il/%D7%97%D7%92%D7%99%D7%AA-%D7%A7%D7%96%D7%99%D7%A0%D7%99%D7%A5

שכ"ט שמאי:

הערכתנו עבור שומה זו במסגרת מחירים המקובלים בסקטור הפרטי ובהתאם למסוכם עם המבוטח/ת.

סיכום ומסקנות:
לאחר הראיונות שלי עם בני הזוג שמואלי, הגעתי למסקנה כי מדובר במשפחה נורמטיבית ממרכז הארץ אשר חוותה פריצה לדירתה. מעבר לטראומה שניכרת אצל בני המשפחה ניכרת גם תחושת הפגיעות וחוסר הפרטיות. יש לציין כי המזומן על סך 4,500 ₪ שנגנבו מאחת המגירות בחדר השינה של ההורים, נמשכו יום לפני מכספומט על מנת לבצע שיפוץ מינורי באחת מיחידות הרחצה. כמו כן, השעון מסוג פנריי נשאר על השידה ליד המיטה מאחר והמבוטח החליט לענוד שעון אחר באותו יום.

זאת חוות דעתי.

צרופות:

תמונות

פוליסה