חוות דעת שמאי: נזקי מים במודיעין

אני החתום מטה, אסף וויינשטיין, נתבקשתי על ידי מר גיא דביר, לחוות  דעתי המקצועית בעניין נזקי מים ברחוב אלמוני פלוני 13 מודיעין.

אני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט, דין חוות דעתי זו, כשהיא חתומה על ידי כדין עדות שנתתי בבית משפט.

הנני מצהיר בזאת, כי חוות דעתי זו נערכה על סמך ידיעותיי, הבנתי המקצועית וניסיוני וכי אין לי כל עניין בנכס הנדון.

* חוות דעת זו הינה חלקית בלבד

ואלה פרטי השכלתי:

תואר ראשון: מדע המדינה
תואר שני: תקשורת ועיתונאות
שמאי רכוש מוסמך

להלן חוות דעתי:

ביקרתי בדירה בתאריך הנ"ל שם נפגשתי עם ה"ה גיא דביר ואשתו נורית. יחד איתם סקרנו את הנזקים, קבלנו פרטים משלימים, תיעדנו ורשמנו את הפריטים ולהלן ממצאינו:

חוות דעת שמאי: נזקי מים במודיעין – תיאור המקום:

מדובר בדירה בשטח של 112 מ"ר הכוללת 3 חדרי שינה, חדר מגורים, פינת אוכל,  מטבח, שרותי אורחים ו-2 חדרי רחצה. הדירה שוכנת בקומת קרקע בבניין מגורים בן 2 קומות. רצפת המבנה מרוצפת בשיש מאבן יריחו חוץ מחדרי רחצה.

פרטי הכיסוי הביטוחי:

הדירה מבוטחת בחברת שומרה באמצעות פוליסת ביטוח שפרטיה כדלהלן:

סוג הפוליסה: בונוס

ביטוח מבנה: 855,723 ₪

ביטוח תכולה: 0 ₪

פיצוי בפועל לפי ערך כינון: 258,832 ₪

תקופת הביטוח: 31/05/2026 – 01/06/2025

חוות דעת שמאי: נזקי מים במודיעין תיאור המקרה:

כפי הנמסר, בתאריך 10/01/2026 ה"ה גיא דביר הציג בפני את נזקי הרטיבות אשר נמצאים בתקרה ובקיר חדר השינה. בזאת ניתן להתייחס לתמונות המצורפות בסוף הדו"ח תחת השמות "נזק חדר שינה תקרה" ו"נזק חדר שינה קיר".

כאשר מר דביר נשאל לגבי מהות/מקור הנזק הוא טרח לציין שקיימת שכנה בקומה 2 ד.3 בשם נלי גרוסמן, ומקור הנזילה נובע מבעיות איטום קשות במקלחת שלה. מר דביר נשאל האם ראה את הנזק בעיניו והשיב בחיוב.

עלינו ביחד לדירת השכנה וראינו את הנזק. ניתן להתייחס לתמונות המצורפות תחת השמות "תמונה חזיתית" ו"תמונה בזווית". יש לציין שהוצג בפני דו"ח איתור נזילות עדכני המתייחס לבור שנפער במקלחון. מן הדו"ח ניתן להבין כי הבור נפער כתוצאה מהזנחה מתמשכת.

גורם הנזק:

בהתאם לממצאי הדו"ח ניתן להבין כי הגורם לנזילות נובע מבור שנפער במקלחון של הגברת גרוסמן.  הבור נפער לאחר שלא בוצע מילוי רובה תקין והמשיך כאשר לכלוך קשה ושחיקת המים גרמו להרחבת הבור.

 חוקרים ומומחים שצורפו ו/או זכו להתייחסות:

דו"ח מאתר שהוצג בפני וכמובן מסקנותיו.

ממצאים:

ע"פי דו"ח המומחה מוקד הנזק נמצא במקלחון (יחידת רחצה) הממוקמת בדירתה של גברת גרוסמן ישירות מעל לחדר השינה של מר גאי דביר ואשתו נורית. מן הממצאים והבדיקה הוויזואלית ניתן לראות בבירור שמוקד הנזילה הינו הבור שנפער במקלחת של גברת גרוסמן .

להלן ממצאי הדוח של חברת "אדלר" מאתרים שבוצע בדצמבר 12, 2025

תיאור הבעיה: דיווח על רטיבות בתקרה/קירות דירת השכן המבוטח למטה.

ממצאים אצל דירת המבוטח:

1. צילום טרמי המראה כתמי רטיבות פעילים וטריים.
2. מדידת לחות גבוהה (מעל 60%).

בדיקות נוספות בדירת מקור הנזק – (קומה למעלה):

1. בדיקת אטימות סיליקון במקלחון: נמצאו ליקויים קשים שברורים גם ויזואלית.
2. בדיקת לחץ לצנרת: צנרת לא תקינה.
3. בדיקת ביוב (הצפה): נמצא נזק באיטום הפוגה בין האריחים.
4. מקור הנזילה: כשל מתמשך באיטום המקלחון/רובה שכתוצאה מכך נפער בור.

המלצות לתיקון:

עבודות אצל דירת המקור (השכנה)

1. פירוק תשתית המקלחון וחידוש איטום.
2. התקנה חדשה של צנרת לפי תקן קיים. וזאת קוטר מינימלי של "2 (שני צול, כ-50 מ"מ) עבור קולטן הרצפה (הנקז) כדי להבטיח ניקוז מים יעיל ומניעת הצפות. על קוטר הקידוח עבור התקנת תעלות או פתחי ניקוז לנוע בין 1.5 ל-2 צול ולא פחות. אין לחרוג מתקן זה, וזאת על מנת להימנע מייתכנות של מפגע חוזר אצל המבוטח.
3. ביצוע רובה אפוקסית חדשה.

עבודות אצל דירת המבוטח:

1. יש לגרד את התקרה ואזורי המפגע הנוספים ולסלק את הצבע וטיח הרטוב.
2. ייבוש תקרה באמצעים המקובלים.
3. יש לטייח ולצבוע בהתאם.
4. יש לפנות פסולת.

כל זאת לא לפני שדירת המקור עברה תיקון יסודי לפי ההמלצות כולל בדיקת הצפה. בדיקה זו כוללת מילוי האזור במים למשך 24-72 שעות וזאת ע"מ לוודא שאיטום הרצפה אטום לחלוטין ולא קיימות נזילות.

כאמור, בדירת המבוטח נזקים שמקורם אצל יחידת הרחצה מהשכנה המתגוררת קומה מעל. למעשה באומדננו כללנו פעולות הקשורות באופן ישיר לנזקי המים ואשר לא נכללו בחוות דעת של מאתר הנזילות. יתרה מזאת, עפ"י תוצאות בדיקת פרוטימטר שביצעתי בשטח ניתן לראות בבירור שרמת הרטיבות חריגה ומחוץ לטווח המותר.

הערכתנו על בסיס כינון מבטאת מחירים המקובלים בענף ואילו בעמודת השיפוי, ניכינו בלאי ו/או נקטנו אומדנים מופחתים עד לביצוע העבודות בפועל. 

שיבוב/צד ג'

כאמור על פי ממצאי דו"ח המאתר, ניתן להסיק בוודאות שהנזילה נגרמה עקב הזנחה מתמשכת של השכנה המתגוררת בדירה מספר 3 (גברת נלי גרוסמן), ולפיכך יש לשקול את האפשרות המשפטית ו/או המעשית להגשת תביעת שיבוב כנגד החברה.

סיכום ומסקנות:

הערכתי נכונה למועד הוצאת חוות הדעת.

הערכתי לעיל על פי ניסיוני והבנתי.

זאת חוות דעתי.

תיעוד:

תמונות מדירת השכנה
הדו"ח ניתן לי לקריאה בלבד לא לצילום.